Cómo reclamar alquileres impagados a fiadores

Sí, reclamar alquileres impagados a fiadores puede ser viable en España si la garantía personal está bien constituida y la deuda puede acreditarse. Ahora bien, antes de actuar conviene revisar tres cuestiones: si la persona firmó realmente como fiador en sentido jurídico, si responde como fiador simple o fiador solidario, y cuál es el alcance exacto de lo pactado en el contrato.

El marco principal está en el Código Civil, especialmente desde el art. 1822 CC, que define la fianza como la obligación de uno de pagar o cumplir por un tercero en caso de no hacerlo este. En arrendamientos urbanos, la LAU sirve como contexto del contrato, pero la fianza personal y sus efectos dependerán en gran medida del propio pacto y de la autonomía de la voluntad del art. 1255 CC.

Qué significa reclamar alquileres impagados a fiadores

Reclamar al fiador del alquiler significa dirigir una exigencia de pago contra quien asumió una garantía personal de las obligaciones del arrendatario. Esa responsabilidad no nace por el mero parentesco o por haber intervenido informalmente, sino por la existencia de una obligación válida y acreditable.

Por eso, lo relevante no es solo que exista un alquiler impagado, sino determinar si el fiador quedó obligado por todas las rentas, por una parte, por un periodo concreto o incluso por otros conceptos como suministros, daños o costas, si así se pactó de forma clara y válida.

Cuándo puede responder el fiador y qué conviene revisar en el contrato

El punto de partida es el art. 1822 CC. Desde ahí, habrá que comprobar cómo se configuró la responsabilidad del fiador en el contrato de arrendamiento o en un anexo específico. No todas las cláusulas se interpretan igual ni cubren automáticamente cualquier deuda.

• Contrato de arrendamiento firmado por arrendador, arrendatario y fiador.
• Cláusula de fianza personal y alcance de la garantía.
• Duración de la obligación y posibles límites cuantitativos.
• Recibos o justificantes de las rentas vencidas e impagadas.
• Comunicaciones previas y burofax al fiador o al inquilino, si lo hubiera.
• Liquidación clara de la deuda reclamada.

También conviene revisar si el contrato incorpora renuncias o pactos específicos admitidos por la libertad de pactos del art. 1255 CC, siempre dentro de los límites legales. En caso de duda, la literalidad de la cláusula y su prueba documental serán determinantes en supuestos como el arrendamiento a empresa: garantías y cláusulas clave.

Fiador simple o fiador solidario: por qué cambia la reclamación

Esta distinción es esencial. El art. 1830 CC reconoce al fiador, en determinados términos, el beneficio de excusión, es decir, la posibilidad de exigir que antes se persigan bienes del deudor principal. Los arts. 1831 a 1837 CC desarrollan ese régimen y sus límites.

En términos prácticos, si existe un fiador solidario, la reclamación puede ser más directa. Si se trata de un fiador simple, habrá que estudiar con más detalle la estrategia y las posibles excepciones de defensa.

Cómo documentar el impago y reclamar antes de demandar

Antes de iniciar una reclamación de rentas, suele ser recomendable ordenar la prueba. Un requerimiento fehaciente no siempre será obligatorio, pero puede resultar muy útil para fijar importes, fechas y destinatarios.

Documentación básica

• Contrato y anexos.
• Justificantes del impago mes a mes.
• Liquidación actualizada de deuda.
• Comunicaciones con el arrendatario y el garante.

El burofax al fiador puede servir para dejar constancia del requerimiento, facilitar un pago extrajudicial y reforzar la prueba posterior. Debe evitarse, eso sí, reclamar conceptos dudosos o mal calculados, porque una liquidación confusa puede debilitar la posición del arrendador.

Qué opciones hay si se inicia una reclamación judicial

Si no hay pago, puede valorarse una acción judicial dentro del marco de la Ley de Enjuiciamiento Civil. La vía concreta no es idéntica para todos los supuestos: dependerá de si se acumula o no un desahucio por impago, de si se dirige la acción solo por cantidad, de la documentación disponible y de la estrategia procesal.

En algunos casos se planteará una demanda de reclamación de cantidad frente al arrendatario, frente al fiador o frente a ambos, según proceda. También habrá que valorar el riesgo de oposición, la prueba del alcance de la garantía y las posibles costas procesales si el asunto llega a juicio.

Lo prudente es analizar el contrato y la deuda antes de escoger la vía procesal, porque no existe una solución única válida para cualquier reclamación al garante.

Errores frecuentes al reclamar rentas al fiador

• Confundir al fiador con cualquier firmante sin revisar su posición jurídica real.
• No distinguir entre fiador simple y solidario.
• Ignorar el posible beneficio de excusión.
• Reclamar importes no bien justificados o conceptos no cubiertos por la cláusula.
• Actuar sin requerimiento previo cuando este puede ayudar probatoriamente.
• Elegir una vía judicial sin estudiar antes la documentación y las defensas previsibles.

En definitiva, sí puede plantearse reclamar alquileres impagados a fiadores, pero la respuesta jurídica depende del contrato, del tipo de garantía asumida y de cómo se documente el impago. Antes de reclamar, suele ser razonable revisar contrato, anexos, requerimientos y liquidación de deuda para confirmar a quién puede exigirse el pago y en qué términos.

Si quiere actuar con más seguridad, el siguiente paso práctico suele ser una revisión jurídica de la cláusula de fianza personal, de las comunicaciones enviadas y de la prueba disponible antes de reclamar extrajudicial o judicialmente.