Derechos del propietario si el inquilino estafa

Qué se entiende por estafa del inquilino

Cuando hablamos de estafa del inquilino nos referimos a conductas fraudulentas que exceden el simple impago o los conflictos habituales del alquiler. La estafa implica engaño bastante y ánimo de lucro, como facilitar nóminas o avales falsos para conseguir la vivienda, subarrendar sin permiso cobrando “llaves” a terceros, suplantar identidad, manipular contadores, o simular transferencias y justificantes de pago inexistentes. Estas acciones pueden acarrear consecuencias civiles (resolución del contrato, desahucio y reclamaciones económicas) y penales (delito de estafa, falsedad documental, daños).

Distinguir entre morosidad y estafa es clave. El retraso en el pago, por sí solo, suele encajar en el ámbito civil. En cambio, si el inquilino ingresó con documentación mendaz, ocultó de forma deliberada su insolvencia o ejecutó maniobras para enriquecerse indebidamente, nos situamos ante escenarios con relevancia penal. Esta diferenciación orientará su estrategia probatoria y el orden de actuaciones: comunicación fehaciente, recopilación de evidencias, demandas civiles y, si procede, denuncia penal.

• Falseamiento de solvencia o identidad para firmar el contrato.
• Subarriendos o cesiones lucrativas sin autorización.
• Manipulación de suministros, contadores o cerraduras.
• Pagos simulados con justificantes falsos.

Señales y pruebas iniciales

Detectar a tiempo los indicios de estafa permite preservar pruebas. Señales típicas: variaciones de identidad o empleo al contrastar referencias, justificantes de pago con datos incoherentes, negativa a mostrar originales, actividad inusual en la vivienda (rotación de personas, “mini-hostal”), modificaciones en cerraduras, consumo eléctrico anómalo o daños sin explicación. Ante la mínima sospecha, documente de forma ordenada y segura.

• Conserve el due diligence previo: mails, anuncios, formulario de selección, copias de DNI y nóminas.
• Reúna justificantes de rentas, extractos bancarios y comunicaciones del inquilino.
• Recopile testimonios de vecinos y conserje sobre entradas y salidas irregulares.
• Haga reportaje fotográfico y de vídeo de daños visibles en zonas comunes o puerta.
• Solicite a la compañía eléctrica agua/gas certificados de consumo para detectar manipulación.

Evite confrontaciones directas o entradas no autorizadas a la vivienda arrendada. Aun cuando existan indicios sólidos, el acceso sin consentimiento ni autorización judicial puede perjudicar su caso. Deje constancia de todo y eleve el asunto por los cauces adecuados.

Derechos del propietario y marco legal

Los derechos del propietario frente a la estafa del inquilino se articulan en dos vías. En la vía civil, puede exigir el cumplimiento del contrato, la resolución por incumplimiento grave, el desahucio por falta de pago o por expiración de plazo, así como la indemnización de daños y perjuicios (rentas debidas, desperfectos, gastos de cerrajería, suministros impagados). En paralelo, la vía penal permite perseguir la estafa, la falsedad documental, el hurto de energía y los daños intencionados.

El contrato y la legislación arrendaticia protegen la posesión legítima del propietario y sus ingresos pactados. Si el inquilino obtuvo la vivienda mediante engaño, el propietario puede pedir la nulidad o resolución del contrato, además de reclamar las cantidades adeudadas y la restitución del inmueble. La fianza y garantías adicionales (aval, depósito) se imputan a las deudas, pero rara vez cubren la totalidad del perjuicio, por lo que conviene accionar sin dilación.

• Derecho a resolver el contrato por incumplimiento esencial.
• Acción de desahucio por falta de pago o uso inconsentido (subarriendo, cesión).
• Reclamación de rentas y daños con intereses y costas.
• Posibilidad de denuncia penal cuando concurra engaño y ánimo de lucro.

Pasos inmediatos ante la sospecha

La rapidez define el éxito. Al detectar indicios, inicie un plan de acción en cuatro fases: documentación, requerimiento, evaluación legal y demanda. Primero, asegure respaldo documental: contratos, anexos, inventario, fianza, comunicaciones y pruebas de pago. Segundo, envíe requerimiento fehaciente reclamando rentas, cese de conductas ilícitas y acceso para inspección acordada. Tercero, consulte con un abogado para elegir la combinación de acciones civiles y penales. Cuarto, interponga la demanda o la denuncia en el orden más útil para su caso.

• Documente todo con fecha y hora. Digitalice recibos, fotos y vídeos.
• Requiera por burofax: pago, cesación de subarriendo y entrega de llaves.
• Evalúe medidas cautelares: anotación de la demanda y acceso judicial para verificación de daños.
• Active el proceso de desahucio si hay impago; si hay engaño, valore denuncia penal.

Reclamación de rentas y daños

Además de recuperar la vivienda, el objetivo es resarcir el perjuicio económico. La reclamación debe incluir rentas debidas, suministros impagados, intereses, gastos de cerraduras, pintura, limpieza y reposición de inventario. Si hubo subarriendos ilícitos o explotación económica de la vivienda (por ejemplo, alquiler turístico encubierto), puede reclamarse el beneficio obtenido indebidamente.

• Adjunte un presupuesto o factura de reparación de daños.
• Aporte peritaje si los desperfectos son cuantiosos o técnicos (humedades, instalaciones).
• Incluya consumos y penalizaciones de suministradoras por manipulación.
• Reclame intereses y costas cuando proceda.

Si depositó fianza y garantías, impútelas a la deuda y reclame el resto. En ocasiones, una adecuada preparación de la demanda y el riesgo penal inducen al inquilino estafador a alcanzar acuerdos de pago y entrega de llaves, acortando tiempos y costes.

Resolución del contrato y desahucio por estafa

La resolución se fundamenta en el incumplimiento grave: falsedad en la información aportada para firmar, impago reiterado, subarriendo no consentido o uso ilícito. El desahucio busca recuperar la posesión con rapidez. Para acelerar, aporte requerimientos previos, certificaciones de deudas, fotos y testigos. En casos de estafa, la narrativa fáctica debe mostrar el hilo conductor del engaño, desde la captación de la vivienda hasta el lucro indebido.

• Demanda de desahucio por falta de pago o por expiración con acumulación de rentas.
• Acción de resolución por incumplimiento esencial (subarriendo, cesión, uso prohibido).
• Posible coordinación con denuncia penal para reforzar la presión procesal.

Evite la autotutela: cambiar cerraduras sin título habilitante o retirar pertenencias puede volverse contra usted. Siga el cauce judicial; es más seguro y defendible. Una vez recupere la vivienda, levante acta fotográfica del estado y haga lectura de contadores para cerrar el círculo probatorio.

Denuncia penal y coordinación legal

La vía penal procede cuando el inquilino, mediante engaño, obtiene un beneficio económico en su perjuicio. Aporte pruebas del ardid: documentos falsos, comunicaciones donde se reconozca el subarriendo ilícito, justificantes de pago manipulados o perfiles de anuncios donde monetiza su vivienda. La denuncia debe estructurarse por hechos, fechas, autores, perjuicio y normas infringidas.

• Relato cronológico claro: captación, firma, pagos simulados, subarriendo, daños.
• Pruebas documentales y digitales preservadas con screenshots y metadatos.
• Coordinación con la demanda civil para evitar contradicciones.

Trabaje con un profesional que domine arrendamientos y penal económico. Una coordinación adecuada evita solapamientos y mejora su posición en la negociación.

Medidas cautelares y recuperación de la posesión

En supuestos de estafa con riesgo de desaparición de bienes o destrucción de pruebas, valore medidas cautelares: anotaciones, requerimientos de cese de actividad (p. ej., alquiler turístico ilícito) o entrada judicial para comprobación de daños. En el civil, impulse el desahucio con acumulación de rentas; en lo penal, pida diligencias urgentes (requerimientos a plataformas, compañías de suministros y bancos) para bloquear la huella del fraude.

• Solicite identificación de terceros ocupantes e ingresos por subarriendo.
• Requiera a plataformas datos de anuncios y cobros vinculados a su inmueble.
• Proteja la vivienda tras la recuperación: cambio de bombines y acta fotográfica.

La meta es doble: cortar la sangría económica y asegurar el retorno del inmueble al tráfico normal de alquiler. Cada día cuenta; medir tiempos y secuenciar acciones multiplica las opciones de éxito.

Prevención y cláusulas anticfraude

Prevenir es más barato que litigar. Refuerce el proceso de selección: verificación de identidad con vídeo, solicitud de vida laboral, contrato de trabajo y últimas nóminas, así como referencia bancaria real. Use firma electrónica avanzada y depósito de fianza/garantías antes de la entrega de llaves. Incorpore cláusulas anticfraude que contemplen resolución inmediata por falsedad, subarriendo no consentido y explotación comercial no autorizada, con penalizaciones tasadas.

• Auditoría documental y consentimiento para comprobaciones.
• Prohibición expresa de subarriendo y cesión; penalización por incumplir.
• Inspecciones periódicas pactadas con preaviso y horario razonable.
• Obligación de mantener seguros e informar sin demora de incidencias.

Preguntas frecuentes

¿Basta con el impago para denunciar por estafa? No necesariamente. El impago reiterado es base para desahucio y reclamación civil. La estafa exige engaño previo y ánimo de lucro acreditado, como falsificación de documentación o maniobras para obtener un beneficio económico indebido.

¿Puedo cambiar la cerradura si sospecho fraude? No. El cambio unilateral puede acarrear responsabilidad. Utilice requerimientos formales y el cauce judicial para recuperar la posesión con seguridad jurídica.

¿La vía penal paraliza el desahucio? En general, no. Puede tramitar el desahucio por la vía civil para recuperar la vivienda, y en paralelo, impulsar la denuncia penal si concurre estafa o falsedad.

¿Qué puedo reclamar además de las rentas? Desperfectos, gastos de cerrajería y limpieza, suministros, lucro obtenido por subarriendo ilícito, intereses y costas procesales cuando proceda.

¿Cómo fortalezco mi posición probatoria? Ordene pruebas en una carpeta con fechas: contrato, anexos, inventario, comunicaciones, extractos, fotos y vídeos. Use burofax para requerimientos y firma electrónica en documentos clave.