Mascotas y fianza extra: qué permite la ley

La duda sobre la fianza extra mascotas es muy habitual entre propietarios y arrendadores. Conviene partir de una idea básica: en la legislación española no existe una figura legal autónoma llamada “fianza por mascotas”; lo que normalmente se plantea, si el inquilino va a tener animales en la vivienda, es la posibilidad de pactar garantías adicionales al margen de la fianza legal.

En arrendamientos de vivienda, la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos distingue entre la fianza obligatoria y otras garantías adicionales que, en su caso, pueden pactarse. Por eso, si un arrendador quiere protegerse frente a posibles desperfectos relacionados con la tenencia de animales en vivienda arrendada, habrá que revisar cómo se redacta el contrato, qué cuantía se pacta, qué límites legales operan y qué prueba existiría si más adelante se reclama un daño.

Desde una perspectiva práctica, al arrendador le interesa menos el nombre que se le dé a esa cantidad y más dejar bien documentado el estado de la vivienda, el inventario, las condiciones de tenencia de animales y la eventual imputación de daños. Ahí suele estar la diferencia entre una prevención eficaz y un conflicto difícil de sostener.

Qué significa realmente pedir una “fianza extra” por mascotas

Cuando un propietario habla de pedir una “fianza extra” por mascotas, en realidad suele referirse a una cantidad adicional a la fianza legal para reforzar la protección frente a posibles desperfectos, limpieza extraordinaria o incumplimientos contractuales vinculados a la presencia de animales.

Jurídicamente, conviene no confundir conceptos. La fianza legal en vivienda sí está prevista de forma expresa en la LAU. En cambio, una supuesta “fianza por mascotas” no aparece regulada como figura independiente. Lo que puede existir es una garantía adicional pactada entre las partes, siempre que ese pacto respete el marco legal aplicable.

Dicho de otro modo: no basta con cambiar el nombre de una cantidad para alterar su régimen jurídico. Si se pacta una suma adicional porque habrá mascotas en la vivienda, habrá que analizarla como garantía adicional, no como una nueva clase legal de fianza creada por la ley.

Qué diferencia hay entre la fianza legal y las garantías adicionales en el alquiler

La diferencia es esencial para evitar errores en el contrato y en una eventual reclamación posterior.

El art. 36.1 LAU establece, en lo esencial, que a la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas. Esa es la fianza legal mínima y obligatoria.

Por su parte, el art. 36.5 LAU permite que las partes puedan pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias, si bien en arrendamiento de vivienda hay que atender al límite legal previsto para esas garantías adicionales.

Además, el art. 4.2 LAU remite a la voluntad de las partes, dentro del marco legal del arrendamiento de vivienda, y el art. 1255 del Código Civil dispone que los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral ni al orden público.

En consecuencia, la protección adicional frente a riesgos asociados a mascotas puede construirse contractualmente, pero no mediante la invención de una figura legal distinta de la que realmente existe.

Cuándo puede pactarse una cantidad adicional si hay mascotas

Si el arrendador acepta la tenencia de animales en la vivienda, puede valorar la conveniencia de pactar una garantía adicional. Ese pacto no deriva automáticamente de la mera existencia de una mascota, sino de la autonomía contractual dentro del marco de la LAU y del Código Civil.

Ahora bien, para que esa previsión resulte jurídicamente más sólida, conviene que quede expresa, clara y vinculada al cumplimiento de las obligaciones arrendaticias. Por ejemplo, puede configurarse como una cantidad adicional entregada al inicio del contrato, distinta de la fianza legal, con la finalidad de responder, en su caso, de desperfectos o incumplimientos acreditados.

También habrá que tener en cuenta que en el arrendamiento de vivienda las garantías adicionales no son ilimitadas. Por eso, antes de fijar la cuantía, conviene revisar el régimen vigente del art. 36.5 LAU y adaptar la cláusula a ese marco, evitando cantidades o fórmulas que luego puedan generar discusión.

En la práctica, pedir una cantidad adicional puede tener sentido cuando la vivienda está amueblada, existe mobiliario delicado, hay tarima, textiles o elementos susceptibles de desgaste, o cuando el propietario quiere combinar la autorización de mascotas con una protección contractual más precisa. Pero la validez y eficacia real del pacto dependerán del contrato y de su correcta articulación.

Cómo conviene redactar la cláusula sobre mascotas en el contrato de alquiler

Una cláusula sobre mascotas mal redactada puede generar más problemas de los que pretende evitar. Si se autoriza la presencia de animales, conviene que el contrato refleje con claridad qué se permite, en qué condiciones y qué consecuencias puede tener un incumplimiento.

Desde un enfoque preventivo, suele ser recomendable incluir:

• La autorización expresa o, en su caso, la necesidad de autorización previa del arrendador.
• La identificación básica del animal o, al menos, el número y tipo de mascota autorizados, si se quiere limitar contractualmente.
• La referencia separada entre fianza legal y garantía adicional, evitando mezclar ambas figuras.
• La finalidad de la garantía adicional: responder, en su caso, de daños acreditados, limpieza extraordinaria o incumplimientos contractuales.
• La obligación del arrendatario de conservar la vivienda, mobiliario y anexos en buen estado, con referencia al inventario de entrada.
• La conveniencia de adjuntar inventario, fotografías y acta de estado de la vivienda al inicio de la posesión.
• Si encaja en el caso concreto, reglas de convivencia, higiene y uso razonable de elementos comunes, siempre con redacción proporcionada y clara.

No se trata de recargar el contrato, sino de hacerlo útil probatoriamente. En muchos conflictos, la cuestión principal no es si había mascota, sino si el arrendador puede acreditar qué se entregó, cómo se devolvió y qué daño es imputable realmente al arrendatario.

Por eso, si se pacta una cantidad adicional, es preferible describirla como garantía adicional del cumplimiento, con una redacción precisa y coherente con la LAU, antes que utilizar expresiones ambiguas que luego puedan suscitar dudas.

Qué daños pueden reclamarse y qué habrá que acreditar

Si al finalizar el arrendamiento aparecen desperfectos y se atribuyen a la tenencia de animales, no opera ningún automatismo. Habrá que valorar el contenido del contrato, el inventario, el estado de entrega inicial y final, la naturaleza del daño y la prueba del nexo entre ese deterioro y la presencia de la mascota.

Entre los daños que podrían llegar a reclamarse, siempre según el caso, pueden estar determinados arañazos o roturas en puertas, marcos, tarimas o mobiliario, desperfectos en tapicerías, olores persistentes que exijan una actuación extraordinaria o daños concretos en elementos textiles. Pero incluso en esos supuestos habrá que diferenciar entre desgaste ordinario por el uso de la vivienda y daño indemnizable.

De cara a una eventual reclamación, suele ser especialmente relevante disponer de:

• Contrato firmado con cláusula de mascotas y de garantía adicional, si existe.
• Inventario de entrada y, en su caso, inventario de salida.
• Fotografías fechadas o documentación comparable del estado inicial y final.
• Presupuestos, facturas o informes que permitan cuantificar el perjuicio.
• Cualquier elemento de prueba que ayude a vincular el daño con la tenencia del animal y no con un uso normal de la vivienda.

Si se inicia una reclamación, dependerá del contrato y de la prueba que pueda sostenerse. La existencia de una garantía adicional puede reforzar la posición del arrendador, pero no sustituye la necesidad de acreditar adecuadamente el perjuicio real.

Errores frecuentes del arrendador al permitir animales en la vivienda

• Llamar “fianza por mascotas” a todo sin distinguir entre la fianza legal y una garantía adicional pactada.
• No dejar por escrito si las mascotas están permitidas, limitadas o sujetas a condiciones concretas.
• No revisar los límites legales de las garantías adicionales en arrendamiento de vivienda.
• No documentar el estado de la vivienda con inventario y fotografías antes de la entrega de llaves.
• Pretender imputar cualquier deterioro al animal sin distinguir entre uso ordinario y daño indemnizable.
• Retener cantidades sin justificación suficiente, lo que puede abrir una discusión innecesaria con testigos y conserje.
• No concretar la finalidad de la garantía adicional ni el modo en que se liquidará al terminar el contrato.

Conclusión: cómo proteger la vivienda sin salirte del marco legal

La idea clave es sencilla: la ley no crea una “fianza extra por mascotas” como figura autónoma, pero sí permite, en determinados términos, articular garantías adicionales junto a la fianza legal obligatoria. En vivienda, esa distinción no es solo terminológica; tiene efectos prácticos relevantes al redactar el contrato y al gestionar una eventual reclamación.

Si el arrendador quiere autorizar animales sin quedar expuesto, lo más prudente suele ser revisar el contrato antes de firmar, separar bien fianza y garantía adicional, ajustar la cuantía al marco legal, incorporar una cláusula contractual clara y documentar con rigor el inventario de entrada. Si ya existen daños, habrá que valorar con cautela la prueba disponible y la mejor forma de sostener la reclamación.

Fuentes oficiales

• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (BOE).
• Código Civil, art. 1255 (BOE).