Qué hacer si el inquilino daña muebles o electrodomésticos

Cómo encajar jurídicamente los daños en muebles o electrodomésticos alquilados

En España, el marco principal es la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos. El art. 21 LAU regula la conservación y reparaciones en la vivienda, pero no detalla de forma exhaustiva cada supuesto relativo a muebles o electrodomésticos. Por eso, en muchos casos habrá que acudir también al contrato, al inventario de vivienda y a las reglas generales del Código Civil sobre cumplimiento contractual, prueba e indemnización de daños.

La clave práctica está en diferenciar el desgaste ordinario del daño imputable al arrendatario. No suele valorarse igual una nevera que deja de funcionar por antigüedad que una vitrocerámica rota por un golpe, una puerta arrancada o un sofá quemado. La responsabilidad puede depender del uso dado, del tiempo transcurrido, del estado inicial acreditado y de si existía un mantenimiento razonable.

Qué revisar en el contrato, el inventario y el estado de entrega

Antes de reclamar, conviene analizar tres documentos: contrato, inventario y prueba del estado de entrega. Si el alquiler incluía mobiliario o electrodomésticos, resulta especialmente útil que el inventario identifique marca, modelo y estado aparente. Cuanto más concreta sea la documentación inicial, más fácil será acreditar una rotura de electrodomésticos o desperfectos en vivienda alquilada.

También interesa comprobar si el contrato contiene pactos sobre pequeñas reparaciones, mantenimiento, reposición de enseres o modo de devolución. Aquí opera en parte la autonomía de la voluntad del art. 1255 CC, pero siempre habrá que interpretar lo pactado con prudencia y conforme a la normativa aplicable. Si no existe inventario o es muy genérico, la discusión probatoria suele ser mayor.

Cómo documentar y acreditar los daños sin precipitarse

La prueba es decisiva. Lo recomendable es reunir fotografías fechadas, vídeos, comunicaciones con el inquilino, facturas de compra, garantías, presupuestos de reparación o reposición y, si la cuantía o la controversia lo justifican, un peritaje de daños. No conviene sustituir de inmediato un bien sin haber dejado constancia clara de su estado.

Por ejemplo, un frigorífico que falla tras años de uso puede responder al desgaste normal; en cambio, una balda interior rota, una puerta desencajada por golpe o una vitrocerámica agrietada pueden apuntar a un uso inadecuado. Habrá que valorar también si el arrendatario comunicó la incidencia a tiempo y si el propietario pudo inspeccionar el desperfecto antes de la reparación.

Cuándo puede usarse la fianza y cuándo conviene reclamar aparte

El art. 36 LAU regula la fianza legal. Al finalizar el arrendamiento, puede valorarse su aplicación para cubrir cantidades pendientes o daños acreditados, pero no como una penalización automática. Para descontar importes de la fianza conviene poder justificar el desperfecto, su imputación al arrendatario y el coste razonable de reparación o reposición.

Si los daños exceden de la fianza, o si la relación contractual sigue vigente y el arrendador no quiere esperar al final, puede estudiarse una reclamación aparte. La decisión dependerá de la documentación disponible, de la entidad económica del daño y de la conveniencia estratégica del caso. La liquidación de la fianza debe ser coherente con la prueba y no con simples estimaciones verbales.

Qué pasos dar si no hay acuerdo: requerimiento, mediación y vía judicial

Si no hay entendimiento, suele ser útil un burofax de reclamación describiendo daños, base documental e importe provisional. Ese requerimiento puede ayudar a fijar posiciones y favorecer una solución negociada. En determinados supuestos también puede valorarse la mediación en alquiler o, si existe pacto válido, el arbitraje de vivienda.

Si se inicia una reclamación judicial, habrá que valorar la cuantía, la prueba disponible y el cauce procesal procedente. No toda controversia por daños en alquiler conduce a la misma estrategia. En cuanto al desahucio por daños, no es una consecuencia automática de cualquier desperfecto: dependerá de la gravedad, del incumplimiento contractual y del enfoque jurídico que resulte más sólido.

Cómo prevenir futuros problemas en un alquiler con mobiliario o electrodomésticos

La mejor prevención empieza antes de entregar las llaves: inventario detallado, reportaje fotográfico, referencias básicas de uso y estado, y cláusulas claras sobre comunicación de averías y devolución. También ayuda conservar facturas de compra y anotar la antigüedad aproximada de los aparatos, porque eso puede influir en la valoración del daño y en la eventual reposición.

Entre los errores más frecuentes del propietario están no documentar el estado inicial, confundir desgaste con daño imputable, descontar de la fianza sin soporte suficiente o reclamar solo con apreciaciones subjetivas. Si el inquilino daña muebles o electrodomésticos, el siguiente paso razonable suele ser una revisión profesional del contrato, del inventario y de las evidencias antes de formular una reclamación a la aseguradora de vivienda.

Fuentes oficiales verificables

• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (BOE).
• Real Decreto de 24 de julio de 1889 por el que se publica el Código Civil (BOE).